房地產(chǎn)市場穩(wěn)住了！

　　文/龐無忌

　　10月份，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)明顯的止跌企穩(wěn)跡象。

　　數(shù)據(jù)顯示，10月份商品房成交同比、環(huán)比實現(xiàn)“雙增長”。

　　房地產(chǎn)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示三大積極信號

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部11月1日發(fā)布的“全國房地產(chǎn)市場監(jiān)測系統(tǒng)”網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示出三大積極信號：

　　其一，房地產(chǎn)銷售量同比“拐點”出現(xiàn)了。

　　從同比數(shù)據(jù)能分析市場趨勢。10月份全國新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長0.9%，比9月份同比擴(kuò)大12.5個百分點，自去年6月份連續(xù)15個月下降后首次實現(xiàn)增長；全國二手房網(wǎng)簽成交量同比增長8.9%，連續(xù)7個月同比增長；新建商品房和二手房成交總量同比增長3.9%，自今年2月份連續(xù)8個月下降后首次實現(xiàn)增長。

　　其二，17年來首次，樓市“銀十”超“金九”。

　　房地產(chǎn)市場形容下半年的銷售旺季，歷來有“金九銀十”的說法。從環(huán)比數(shù)據(jù)能看出市場變化。10月份全國新建商品房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長6.7%；二手房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長4.5%；新建商品房和二手房成交總量環(huán)比增長5.8%。

　　9月份是三季度末月，房企會拼業(yè)績沖銷量。10月份是四季度首月，一般會受9月份沖量的透支影響，今年“銀十”超過“金九”十分罕見，是自2007年起首次“銀十”超過“金九”。

　　其三，成交量增長從一線城市向更多城市擴(kuò)大。

　　從區(qū)域數(shù)據(jù)能看到變化的范圍。分城市看，很多城市商品房網(wǎng)簽成交量出現(xiàn)不同程度的增長。一線城市增長更為明顯，新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長14.1%，二手房網(wǎng)簽成交量同比增長47.3%。

　　廣州、深圳、南京、寧波、大連、東莞等城市新房成交量同比增幅超過30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增長超過50%。

　　值得注意的是，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有滯后性。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，實際10月份北京二手房真實成交達(dá)到了2.5萬套，同比上漲超過150%。10月北京二手房市場率先成交升溫的是總價在400萬以內(nèi)的剛需住宅，特別是老破小因為前期價格跌到位成交較多，“930”政策主要影響了剛需首套房置業(yè)，疊加最近的降息，整體市場熱度依然在延續(xù)。

　　分地區(qū)看，11個省份新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長，較上月增加6個。其中，湖南、天津、廣東、江西、江蘇同比增幅超過10%；20個省份二手房網(wǎng)簽成交量同比增長，較上月增加2個，其中，北京、上海、河北、遼寧、浙江、湖南、重慶、貴州、甘肅、陜西、寧夏同比增長超過10%。

　　政策“組合拳”為市場注入信心

　　樓市企穩(wěn)離不開政策支持。9月26日中央政治局會議強(qiáng)調(diào)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會同有關(guān)部門打出一套“組合拳”，包括降息、降低存量房貸利率、取消或調(diào)減限購等限制性政策，為市場注入信心。

　　值得注意的是，9月底以來，通過政府部門指導(dǎo)、行業(yè)協(xié)會倡議等方式，在全國范圍開展“10月商品住房促銷月”“百城千企促銷活動”“方便看房”等活動，組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等集中開展各種形式的商品房促銷活動。

　　據(jù)行業(yè)協(xié)會統(tǒng)計，僅國慶期間，就有150多個城市、2000多家房企、4000多個項目參與“百城千企促銷活動”。10月19—20日，有2500多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、8500多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與了“方便看房”活動。

　　很多城市也組織開展了金秋促銷季、住(房)博會、云展廳、直播看房等多種形式的線上、線下商品房促銷活動。這些活動有力地促進(jìn)了房地產(chǎn)市場到訪量、帶看量、簽約量的提升。

　　住建部認(rèn)為，從10月份的數(shù)據(jù)可以看到，在存量增量政策疊加的“組合拳”作用下，全國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的積極勢頭。我們相信，隨著政策效應(yīng)持續(xù)釋放，房地產(chǎn)市場有望繼續(xù)保持向好態(tài)勢。