熱線電話:0311-85290821

年內(nèi)20余地出臺(tái)公積金新政:這幾地租房可多提

時(shí)間:2021年08月13日    熱線:0311-85290821   來源:中新經(jīng)緯

  年內(nèi)20余地出臺(tái)公積金新政:多數(shù)收緊,這幾地租房可多提!

  中新經(jīng)緯客戶端8月13日電 (張澍楠)年內(nèi),已有鄭州、深圳、佛山、上海、成都等20余地調(diào)整住房公積金政策,多地明顯收緊。

資料圖 中新經(jīng)緯 張澍楠攝
資料圖 中新經(jīng)緯 張澍楠攝

  中新經(jīng)緯記者梳理發(fā)現(xiàn),2021年以來,北京、廣州、鄭州、深圳、佛山、上海、成都等20余地發(fā)布公積金新政,對(duì)公積金的提取額度、貸款申請(qǐng)條件和貸款額度都進(jìn)行了規(guī)定,多地明顯收緊。

  例如,3月31日,廣東省佛山市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金抵押貸款政策的通知》。其中最大的變化為個(gè)人最高貸款額度從50萬降為30萬,即夫妻最高只能貸60萬。

  對(duì)于調(diào)整住房公積金政策的原因,上述政策解讀中提到,2017年至2020年,住房公積金繳存及貸款本金回收流入平穩(wěn)增長(zhǎng),但職工對(duì)住房公積金的使用需求一直處于高位,致使佛山市住房公積金資金流動(dòng)性不足,雖然已實(shí)行貸款輪候發(fā)放,但仍未能解決貸款資金缺口逐漸增大的問題。為防范資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn),修訂佛山市住房公積金抵押貸款辦法。

  不到一個(gè)月,4月20日,佛山再發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市繳存職工提取住房公積金支付房租辦法的通知(征求意見稿)》,擬收緊公積金租房提取額度。

  6月9日,海南省住房公積金管理局發(fā)布《關(guān)于落實(shí)住房公積金個(gè)人住房貸款“存貸掛鉤”管理有關(guān)事項(xiàng)的通知》。“存貸掛鉤”管理機(jī)制主要是落實(shí)國家相關(guān)部門提出的有“職工實(shí)際貸款額度需考慮其住房公積金個(gè)人賬戶繳存余額,且不應(yīng)高于借款人(含共同借款人)繳存余額的一定倍數(shù)”的有關(guān)要求。對(duì)低繳存高貸款的“蹭貸”和突擊高繳存投機(jī)套貸行為起到抑制作用。

  對(duì)于海南公積金新政,廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為海南有其特殊性,一是海南多次強(qiáng)調(diào)不依賴房地產(chǎn),調(diào)控壓力較大;二是自貿(mào)港政策發(fā)布以來,人口集聚效應(yīng)明顯,新市民落戶人數(shù)大增,但因?yàn)樾率忻竦墓e金已繳存額度不多,對(duì)全省公積金貢獻(xiàn)率較低,導(dǎo)致公積金貸出比收取的增幅更大,必須提前預(yù)警。

  此外,鄭州住房公積金管理中心7月發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知》,繳存未滿1年員工將無法辦理住房公積金貸款;審批住房公積金貸款時(shí),按最長(zhǎng)還款期限和所選還款方式計(jì)算的住房公積金貸款月還款額應(yīng)不超過家庭月收入50%,此前為不超過家庭月收入60%。

  嚴(yán)躍進(jìn)在接受中新經(jīng)緯記者采訪時(shí)提到,就目前看,收緊是大趨勢(shì),從監(jiān)管部門角度看,直接針對(duì)公積金的政策不多,更多的還是各地公積金中心主動(dòng)的調(diào)整做法。

資料圖 中新經(jīng)緯 攝
資料圖 中新經(jīng)緯 攝

  二套房方面,如,4月29日,江蘇省南通市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整購買第二套住房公積金貸款額度的通知》提到,對(duì)購買第二套住房公積金貸款額度進(jìn)行調(diào)整,按照原標(biāo)準(zhǔn)的50%執(zhí)行,最高貸款額度為20萬元/人。

  8月初,內(nèi)蒙古自治區(qū)住房資金中心網(wǎng)站發(fā)布公告,將對(duì)購買家庭第二套住房的繳存職工,在辦理住房公積金貸款時(shí),貸款利率按照同期住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

  8月11日,貴州省住房資金管理中心發(fā)布通知提出,二套房公積金貸款最低首付款比例不低于40%,貸款利率按同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

  嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,公積金收緊的政策,從直接原因看,和公積金的額度偏緊有關(guān)系!奥(lián)想到最近兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn),購房需求明顯大增,這也會(huì)使得公積金略有透支。所以其和商業(yè)銀行貸款是類似的,收緊主要是會(huì)對(duì)二套住房‘開刀’,進(jìn)而率先會(huì)對(duì)改善型購房有影響。”

  需要一提的是,今年以來已有洛陽、鶴壁、貴陽等地啟動(dòng)住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警。

  嚴(yán)躍進(jìn)稱,類似政策說明公積金過去貸款的發(fā)放過多,導(dǎo)致公積金可貸額度出現(xiàn)壓力。通過此類管控,防范公積金貸款無序發(fā)放,對(duì)于一些購房者尤其是二套購房者而言是有約束的。從房地產(chǎn)市場(chǎng)角度看,有助于促進(jìn)購房者理性購房,對(duì)一些炒房需求有抑制作用。對(duì)于剛需購房者而言,相關(guān)政策影響不大。

  支持租賃市場(chǎng)發(fā)展

  中新經(jīng)緯記者梳理發(fā)現(xiàn),部分地區(qū)住房公積金調(diào)整完善租賃提取政策,提高市場(chǎng)性租賃住房月提取限額,積極支持租賃市場(chǎng)發(fā)展。

  如,鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局網(wǎng)站2月2日發(fā)布《關(guān)于提高租賃住房提取公積金額度的通知》稱,允許承租人住房公積金提取額度在現(xiàn)有基礎(chǔ)上提高30%。

  天津規(guī)定,無房無公積金貸款職工租房可提取。天津提出,職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月,本人及配偶在天津市無自有住房且租賃住房的,就可提取夫妻雙方住房公積金支付房租,但是要求職工本人及配偶不能有未結(jié)清的個(gè)人住房公積金貸款。

  8月5日,上海市公積金管理中心明確,按照上海關(guān)于公租房、廉租房準(zhǔn)入條件等相關(guān)政策規(guī)定承租公租房、廉租房的職工,可按照實(shí)際租金支出全額提取住房公積金,不設(shè)提取限額。此外,符合相關(guān)條件的職工租賃住房不屬于網(wǎng)簽備案范圍的,自今年8月6日起,每戶家庭最高月提取限額從原來的2000元提高至2500元。

  嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,要緩解收緊壓力,目前能做的就是限制貸款。但未來也還是需要在公積金的繳納等方面完善,盡可能做大資金池。尤其是租房可以用公積金等政策,客觀上使得公積金的“開銷”更大,更是需要解決公積金的繳存和使用等關(guān)系。(中新經(jīng)緯APP)

  中新經(jīng)緯版權(quán)所有,未經(jīng)書面授權(quán),任何單位及個(gè)人不得轉(zhuǎn)載、摘編或以其它方式使用。

編輯:【郝燁】
中新社簡(jiǎn)介      |      關(guān)于我們      |      新聞熱線      |      法律顧問

本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社和中新網(wǎng)觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書面授權(quán)。

未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者將依法追究法律責(zé)任。

[網(wǎng)上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)] [京ICP證040655號(hào)] [京公網(wǎng)安備:110102003042] [京ICP備05004340號(hào)-1]