國家稅務(wù)總局：降低土地增值稅預(yù)征率下限

　　中新網(wǎng)11月13日電 據(jù)國家稅務(wù)總局微信公眾號消息，國家稅務(wù)總局發(fā)布關(guān)于降低土地增值稅預(yù)征率下限的公告。公告稱，為更好發(fā)揮土地增值稅調(diào)節(jié)作用，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則等有關(guān)規(guī)定，將土地增值稅預(yù)征率下限降低0.5個百分點(diǎn)。調(diào)整后，除保障性住房外，東部地區(qū)省份預(yù)征率下限為1.5%，中部和東北地區(qū)省份預(yù)征率下限為1%，西部地區(qū)省份預(yù)征率下限為0.5%(地區(qū)的劃分按照國務(wù)院有關(guān)文件的規(guī)定執(zhí)行)。

　　本公告自2024年12月1日起施行�！秶�家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》(國稅發(fā)〔2010〕53號)第二條第二款規(guī)定同時(shí)廢止。

　　關(guān)于《國家稅務(wù)總局關(guān)于降低土地增值稅預(yù)征率下限的公告》，解讀如下：

　　一、《公告》的制定背景是什么？

　　為保障土地增值稅收入及時(shí)均衡入庫，按照《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》有關(guān)規(guī)定，稅務(wù)部門對納稅人在項(xiàng)目竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，按一定比例預(yù)征土地增值稅，待項(xiàng)目全部竣工、辦理結(jié)算后再進(jìn)行清算，多退少補(bǔ)。2010年，為更好的發(fā)揮土地增值稅預(yù)征的調(diào)節(jié)作用，稅務(wù)總局制發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》(國稅發(fā)〔2010〕53號)，規(guī)定了預(yù)征率下限，除保障性住房外，東部地區(qū)省份下限為2%，中部和東北地區(qū)省份下限為1.5%，西部地區(qū)省份下限為1%。當(dāng)前，隨著房地產(chǎn)市場形勢變化，不同房地產(chǎn)項(xiàng)目的增值水平發(fā)生結(jié)構(gòu)性分化，有的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值率下降幅度較大，有必要對預(yù)征率下限作出調(diào)整，以便給各地科學(xué)調(diào)整預(yù)征率預(yù)留空間，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　二、《公告》的主要內(nèi)容是什么？

　　《公告》將預(yù)征率下限降低了0.5個百分點(diǎn)，除保障性住房外，東部地區(qū)省份預(yù)征率下限為1.5%，中部和東北地區(qū)省份預(yù)征率下限為1%，西部地區(qū)省份預(yù)征率下限為0.5%。

　　三、《公告》發(fā)布實(shí)施后各地應(yīng)如何調(diào)整預(yù)征率？

　　《公告》發(fā)布實(shí)施后，各地可結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況對實(shí)際執(zhí)行的預(yù)征率進(jìn)行調(diào)整，需要調(diào)整的，由各地稅務(wù)部門會同財(cái)政部門在當(dāng)?shù)卣�府的指�?dǎo)下，結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)項(xiàng)目實(shí)際稅負(fù)水平等情況，在科學(xué)測算的基礎(chǔ)上，確定各類型房地產(chǎn)的具體預(yù)征率。