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下調首付比例!多地樓市調控松動,從公積金買房開始

時間:2022年01月25日    熱線:0311-85290821   來源:中國新聞網

  中新財經1月21日電 (左宇坤)2022年各地房貸政策的調整動作,自開年便漸漸有了聲響。

  下調公積金貸款最低首付比例,實行“只認貸不認房”的認定標準,提高公積金貸款最高額度……搶在商業(yè)銀行貸款調整之前的,是多地公積金貸款政策的松動。

資料圖:北海老街。 翟李強 攝
資料圖:北海老街。 翟李強 攝

  廣西北海:降低公積金貸款首付比例

  1月12日,北海市住房公積金管理中心發(fā)布《關于調整住房公積金貸款政策的通知》,明確了降低公積金貸款的首付比例,北海也成為今年全國首個降低首付比例的城市。

  《通知》中最核心的內容是,繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的,最低首付款比例由60%下調至40%。

  “此類降低首付的政策,比貸款額度提高、利率下降或者說放款節(jié)奏放快更為有效。因為首付比例下調,客觀上使得購房者的購房壓力明顯下降!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進表示。

  北海此番直接“上猛藥”,也是因為其樓市正處于非常需要鼓勵交易的狀態(tài)。廣西壯族自治區(qū)統(tǒng)計局發(fā)布的數據顯示,北海2021年1-12月累計商品房銷售面積279.27萬㎡,同比增長3.9%,累計銷售額166.92億元,同比下降4%。

  易居研究院中國百城庫存報告數據也顯示,北海樓市2021年年底去庫存周期為23.7個月,總體上處于庫存去化相對困難的城市。

  下行的房地產市場行情呼吁著政策,嚴躍進認為,預計后續(xù)全國其他城市也會積極跟進,甚至包括商業(yè)銀行貸款等方面也會有降低首付的動作和表現。

  四川自貢:取消“認房又認貸”

  1月18日,四川省自貢市住房公積金管理中心發(fā)布《關于調整住房公積金政策相關問題的通知》,放寬了住房套數認定政策,實行“只認貸不認房”的認定標準。

  通知明確,既無住房公積金貸款記錄又無尚未完清的住房商業(yè)貸款,按首套房貸款政策執(zhí)行;有一筆已結清的住房公積金貸款記錄或一筆尚未完清的住房商業(yè)貸款,按二套房貸款政策執(zhí)行。

  此前,自貢對公積金貸款首套房的認定標準為“認房又認貸”:房屋登記信息系統(tǒng)中無成套住房,征信報告中既無住房公積金貸款記錄又無尚未完清的住房商業(yè)貸款。

  “換句話說,不管有沒有住房,只要沒有公積金貸款記錄或沒有未償清商貸,都可以按首套房的方式進行!眹儡S進解釋稱,類似規(guī)定顯然降低了門檻,使得更多購房者可以按照首套房的比例認購住房,即從首付40%下調到20%,顯然具有非常好的刺激效應。

  58安居客房產研究院分院院長張波認為,自貢實行“認貸不認房”的政策,實際就是調控的放松,住房套數的認定由“雙標尺”減為“單標尺”,對于提升市場成交有一定幫助。

  自貢市公積金中心曾在《自貢市住房公積金2020年年度報告》中披露,2016年至2018年,由于政策性因素,該市公積金存繳增速保持在10%以上;2019、2020年增速回落至3%左右,增長放緩。公積金繳存擴面增長乏力的現象已經出現。

  “這一政策對改善人群有一定利好,如前期未使用公積金貸款,換房過程中按首套房來執(zhí)行,首付條件和貸款利率都會更為有利。”張波表示。

  提振市場信心,促進合理住房需求釋放

  除了上述兩地,近期還有南寧、青島、濟南、馬鞍山、寧波等多個城市調整了公積金細則,內容包括提高公積金貸款最高額度、放寬公積金貸款次數、戶籍限制、貸款條件以及生育二孩三孩提升貸款額度等。

  早在2021年四季度,多地已經開始進行公積金政策的調整。中指研究院指數事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜指出,2021年底公積金政策調整多對針對人才、新市民等群體。

  “今年以來,部分城市調整認貸不認房的認定標準、下調最低首付比率等,公積金調整的力度不斷加強,覆蓋范圍亦在進一步擴大。”陳文靜認為,公積金政策的調整一定程度上有利于提振市場信心,促進合理需求的積極釋放。

  中央經濟工作會議提出“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”。何為合理住房需求?銀保監(jiān)會此前表示,現階段,要根據各地不同情況,重點滿足首套房、改善性住房按揭需求。即合理住房需求既包括剛性自住需求,也包括改善性住房需求。

  陳文靜認為,短期看,預計房地產信貸環(huán)境將持續(xù)改善,接下來將有更多城市跟進調整公積金政策,但公積金限貸認定標準的放寬或更多的在中小城市推進,大城市調整預期較小。(完)

編輯:【吳金銘】
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