中新社北京1月15日電 題:2024年開年中國樓市現(xiàn)四大趨勢
中新社記者 龐無忌
中國樓市發(fā)展如何實現(xiàn)從舊模式向新模式的轉(zhuǎn)換?2024年開年以來,從國家部委到各地方探索推出了一系列政策和機制,向穩(wěn)定樓市和構(gòu)建新發(fā)展模式邁步,房地產(chǎn)市場上四大趨勢顯現(xiàn)。
其一,精準支持房地產(chǎn)項目融資。
滿足房企合理融資需求有了新的落地機制。近日,中國住建部等兩部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的通知》。其中提到,建立由城市政府分管住建的負責(zé)人擔(dān)任組長,屬地住建部門、國家金融監(jiān)管總局派出機構(gòu)等為成員單位的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制。該機制為房地產(chǎn)項目融資對接搭建平臺,向金融機構(gòu)推送可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目名單等。
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示,這一機制建立有助于區(qū)分集團風(fēng)險和項目風(fēng)險,精準支持房地產(chǎn)項目融資。在這一新機制下,一方面,優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項目融資將加快審批流程;另一方面,暫時遇到困難但資金能基本平衡的項目也能通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排、新增貸款等方式獲得支持。上述兩方面發(fā)力,精準支持房地產(chǎn)項目融資,將有助于房地產(chǎn)行業(yè)企穩(wěn)。
其二,多地試點現(xiàn)房銷售模式。
2021年以來,北京、杭州、合肥、西安、寧波、鄭州等多地推進現(xiàn)房銷售試點。以北京為例,中指研究院土地市場研究負責(zé)人張凱指出,2022年至2023年7月,北京推出的住宅用地中,超半數(shù)地塊設(shè)置了競現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)。去年9月,雄安新區(qū)稱,取消商品住房預(yù)售,實行現(xiàn)房銷售。湖南岳陽、浙江衢州、河北唐山、廣西柳州等地近月來發(fā)布的房地產(chǎn)相關(guān)政策中也提出鼓勵開展商品房現(xiàn)房銷售試點。
這意味著作為基礎(chǔ)性制度之一,在中國國內(nèi)實施30年的期房銷售制度正發(fā)生變化。當(dāng)然,這一過程不會一蹴而就。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,從預(yù)售制向現(xiàn)房銷售模式的轉(zhuǎn)型是一個循序漸進的過程,不僅需要開發(fā)商具備更高的運營能力,還需要金融、土地出讓等全方位配套政策的支持。他認為,國內(nèi)城市向現(xiàn)房銷售模式的轉(zhuǎn)型過程中,或建立商品房預(yù)售、現(xiàn)售并存的漸進式過渡模式。
其三,“房票”安置“重出江湖”。
曾在棚戶區(qū)改造中扮演重要角色的“房票”安置近期重回人們視野。近日,廣州市荔灣區(qū)在舊城改造項目中試點推行“房票”安置模式,發(fā)布了第一批“房票”。日前印發(fā)的《佛山市國有土地上房屋征收與補償辦法》中也提出,具備實施條件的項目,被征收人可選擇“房票”等方式安置。
所謂“房票”,就是給征遷居民發(fā)購房券,持券者可以去指定區(qū)域、項目等選房!胺科薄敝贫鹊耐瞥霰灰暈橐环N更為快捷、靈活的補償方式。特別是當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場從大規(guī)模增量建設(shè)轉(zhuǎn)為存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并存階段,城市更新需求日益增長。
中指研究院華南分院院長楊紅俠認為,對地方政府而言,“房票”安置有助于加快推進重點片區(qū)城市更新改造,同時,在一定程度上緩解舊改過程中地方政府短期財政集中支出壓力。據(jù)中指研究院監(jiān)測,目前已有鄭州、南京等40多個二三線城市推出房票安置政策。
其四,穩(wěn)定市場,進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策。
據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計,2023年中國有200余地方出臺房地產(chǎn)相關(guān)政策超670次。2024年,進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策、穩(wěn)定市場仍是各城市的重點任務(wù)之一。
近日,上海市青浦區(qū)、奉賢區(qū)出臺人才安居新政,有條件地放開外地單身人士限購,縮短居民購房對社保、個稅的年限要求等。廣東東莞宣布,1月1日起階段性取消首套住房房貸利率下限。河南洛陽出臺十條措施,支持剛性和改善性住房需求。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出,由于目前三四線城市的限制性政策已基本放開,未來或更多通過購房補貼等方式促進需求釋放;核心一二線城市政策優(yōu)化空間相對更大,2024年有望繼續(xù)調(diào)整,降低購房成本和購房門檻仍是主要方向。(完)
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