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廊坊,限購(gòu)取消;環(huán)京,樓市重啟?

時(shí)間:2022年08月10日    熱線(xiàn):0311-85290821   來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng)

  中新網(wǎng)8月9日電(中新財(cái)經(jīng)記者 左宇坤)沉寂已久的環(huán)京房地產(chǎn)市場(chǎng),等來(lái)了一簇火苗。

  在廢除限購(gòu)的消息傳了許久之后,河北省廊坊市終于等來(lái)了正式官宣的限購(gòu)、限售的松動(dòng)調(diào)整。沉寂已久的環(huán)京樓市,能否再度被點(diǎn)燃?

資料圖:通燕高速燕郊出口立交樞紐。 劉向 攝
資料圖:通燕高速燕郊出口立交樞紐。 劉向 攝

  廊坊市官宣廢除限購(gòu)

  “北京后花園”“環(huán)京第一鎮(zhèn)”……種種名號(hào)圍繞著河北廊坊燕郊鎮(zhèn),這個(gè)離北京市中心只有30公里、與通州隔河相望的河北小鎮(zhèn)。其中,最能直接體現(xiàn)它特色的一個(gè)名字大概是“睡城”。

  這是因?yàn)樵谘嘟,有一批“活在北京、睡在燕郊”的人。他們(cè)诒本┕ぷ鳎瑓s由于北京房?jī)r(jià)高企而選擇在燕郊購(gòu)房或租房,早出晚歸融入北京上班一族的人潮中。

  最近,“睡城”出現(xiàn)了新變化。據(jù)河北省廊坊市人民政府消息,其所在的廊坊市日前公布的《關(guān)于支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的六條措施》明白卡顯示,取消戶(hù)籍、社保(個(gè)稅)等不適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的限制性購(gòu)房條件。同時(shí),對(duì)“北三縣”和環(huán)雄安新區(qū)周邊縣(市)的住房限售年限要求也全面取消。

  除此之外,降低住房公積金首付比例、購(gòu)買(mǎi)首套房給予補(bǔ)貼、提高公積金貸款額度等“政策大禮包”也一并奉上。如:對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的居民家庭,首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn),力爭(zhēng)2022年8月份全市新發(fā)放個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率較4月份下降30個(gè)基點(diǎn)。

  “購(gòu)房方面沒(méi)有了戶(hù)籍和社保的限制要求,住房轉(zhuǎn)讓方面沒(méi)有了限制約束,放松力度比較大;而且政策涉及面也比較大,尤其是提及了北三縣和環(huán)雄安新區(qū)等城市,放松范圍比較全面!币拙友芯吭褐菐(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)評(píng)價(jià)。

  業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為這是環(huán)京樓市的大動(dòng)作。在此之前,廊坊“最嚴(yán)限購(gòu)令”發(fā)布的五年時(shí)間里,燕郊曾經(jīng)歷了房?jī)r(jià)腰斬的過(guò)山車(chē)之旅。

  轉(zhuǎn)折,在2017年

  環(huán)京樓市的故事可追溯至2012年前后,燕郊的樓盤(pán)每平方米均價(jià)僅七八千元。隨著2015年,距離燕郊10余公里的通州成為北京城市副中心,以及2016年北京樓市的大幅升溫,巨大的價(jià)差讓燕郊的吸引力大增。

  “2016年以來(lái)燕郊房?jī)r(jià)的上漲,主要是由于北京房?jī)r(jià)上漲,導(dǎo)致大量購(gòu)房需求外溢至環(huán)京,同時(shí)還有貨幣政策寬松的助力!敝性禺a(chǎn)研究院分析認(rèn)為。

  除了真正的買(mǎi)房人,還有不少炒房客聞聲扎入這塊“肥田”。杠桿撬動(dòng)之下,2017年的最高點(diǎn),燕郊房子的單價(jià)最高已狂飆至每平米近5萬(wàn)元。

  但“過(guò)山車(chē)”很快走到了下墜的節(jié)點(diǎn)。2017年6月,廊坊限購(gòu)升級(jí):非本地戶(hù)籍居民家庭能夠提供當(dāng)?shù)?年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的,限購(gòu)1套住房,包括新建商品住房和二手住房;本地戶(hù)籍限購(gòu)2套。

  在環(huán)京地區(qū)買(mǎi)房的大多數(shù)是在北京工作并繳納個(gè)稅、社保的人群,這一購(gòu)房群體大幅減少,市場(chǎng)成交規(guī)模急速回落。易居研究院智庫(kù)中心數(shù)據(jù)顯示,廊坊新房成交均價(jià)自2018年達(dá)到11364元/㎡的高點(diǎn)后,一路走低至2022年的9628元/㎡,四年以來(lái)首次跌入萬(wàn)元以下水平。

  “廊坊市房地產(chǎn)市場(chǎng)特別是北三縣(大廠(chǎng)香河固安)的商品房,近年來(lái)其量?jī)r(jià)出現(xiàn)了非常大的下降,2017年達(dá)到高點(diǎn)到現(xiàn)在,很多樓盤(pán)房?jī)r(jià)下跌50%甚至以上,在國(guó)內(nèi)重點(diǎn)和熱點(diǎn)區(qū)域,如此大的下跌是非常罕見(jiàn)的!睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉介紹。

  今年以來(lái),受當(dāng)?shù)匾咔橛绊懀h(huán)京固安、香河等成交更是低迷。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示,上半年廊坊成交量?jī)H6763套,僅為去年成交水平的40%。業(yè)內(nèi)紛紛認(rèn)為,出于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、穩(wěn)增長(zhǎng)、保交樓、惠民生的角度來(lái)看,環(huán)京地區(qū)迫切需要有紓困的政策。

  限售的放松也早有端倪。今年6月17日,廊坊市政府官網(wǎng)曾公布《關(guān)于支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的六條政策措施》。只不過(guò),當(dāng)時(shí)第一條措施并未對(duì)外公布,而是“略”過(guò)。對(duì)照如今《政策明白卡》的其他內(nèi)容,與“廊六條”內(nèi)容基本一致。

  環(huán)京,還有吸引力嗎?

  “從政策效果及市場(chǎng)趨勢(shì)來(lái)看,此前廊坊市區(qū)和北三縣取消限購(gòu)政策已經(jīng)落地執(zhí)行,首付比例也已執(zhí)行首套20%、二套30%,房貸利率最低執(zhí)行4.25%,但市場(chǎng)并未出現(xiàn)回暖! 中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示。

  究其原因,一方面,近幾年北京住房供應(yīng)逐漸增加,同時(shí)疫情防控嚴(yán)格,環(huán)京跨城通勤受到一定影響,北京外溢需求基本“消失”;另一方面,環(huán)京區(qū)域近幾年產(chǎn)業(yè)發(fā)展不及預(yù)期,人口導(dǎo)入有限,在市場(chǎng)下行階段,本地剛需入市節(jié)奏也放緩。

  “因此,即便取消限購(gòu)限售等政策,對(duì)交易市場(chǎng)的提振效果或有限,短期廊坊地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整態(tài)勢(shì)或難改!标愇撵o表示。

  李宇嘉也認(rèn)為,當(dāng)前市場(chǎng)情緒很弱,對(duì)環(huán)京樓市的未來(lái),對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期并不是很樂(lè)觀,中短期內(nèi)很難出現(xiàn)明顯的反彈。

  但他同時(shí)提到,在當(dāng)前投資性需求已經(jīng)全面退場(chǎng),控制資金和信貸的政策仍舊有效的情況下,新政對(duì)于滿(mǎn)足剛性需求和改善性需求,特別是部分臨近的北京新市民購(gòu)房的需求具有積極的意義。

  “首付三、四十萬(wàn)元,在燕郊能買(mǎi)一個(gè)差不多90㎡的兩居,這在北京是怎么也沒(méi)法想的。就算通勤不便、檢查站麻煩、路上幾小時(shí),但我要結(jié)婚、養(yǎng)孩子、養(yǎng)老人。這對(duì)于在北京工作的外地人有沒(méi)有吸引力,92萬(wàn)的環(huán)京通勤人員想必已經(jīng)有了答案!币晃辉谘嘟假(gòu)房的市民對(duì)記者表示。(完)

編輯:【梁周杰】
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